8448 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 579 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242212330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36140100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023953242212330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 161 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 823 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 645 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 738 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 466 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 642 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 56 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 752 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 851 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 679 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 895 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 755 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 629 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 466 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 101 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 773 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 466 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.