8444 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 158,1 m² · constr. 1985 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242333940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36140300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023953242333940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 447 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 142 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 887 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 36 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 737 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 113 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 183 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 979 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 693 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 952 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 680 625 $ Poids 48 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 627 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 796 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 879 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −64 032 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 719 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 436 613 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.