8440 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242445320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36140500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023953242445320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 124 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 837 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 431 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 654 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 18 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 610 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 750 529 $ Poids 74 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 724 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 125 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 785 447 $ Poids 61 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 706 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 907 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 602 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 864 836 $ Poids 54 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 932 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 729 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 639 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 431 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 104 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.