8445 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242521390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701014
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023953242521390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 626 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 712 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 150 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 609 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 822 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 738 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 608 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 446 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 160 $ Poids 65 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 697 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 785 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 446 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 686 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 757 765 $ Poids 58 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 729 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 744 046 $ Poids 53 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 701 $ Poids 52 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 833 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 730 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.