8432 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 156 m² · constr. 1985 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 595 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242607510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36140900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023953242607510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 406 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 690 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 98 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 881 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 9 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 706 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 147 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 823 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 143 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 973 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 725 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 947 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 585 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 790 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 675 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 969 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 434 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.