8426 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 145,2 m² · constr. 1985 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 564 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242699010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36141100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023953242699010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 81 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 849 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 390 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 664 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 27 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 694 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 569 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 761 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 162 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 795 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 738 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 918 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 129 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 567 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +78 082 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 877 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 935 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 040 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.