8435 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 138 m² · constr. 1984 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242774740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701024
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023953242774740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 107 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 586 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 739 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 406 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 693 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 31 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 525 $ Poids 71 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 573 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 852 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 120 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 738 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 895 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 701 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 630 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 406 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 656 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 814 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.