8431 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 137,1 m² · constr. 1984 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242876140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701028
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023953242876140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 89 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 569 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 736 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 390 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 644 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 681 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 33 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 703 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 559 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 849 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 686 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 628 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 750 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 893 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 136 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 639 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 811 782 $ Poids 54 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.