8427 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 183,4 m² · constr. 1984 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 685 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242967630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701032
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66023953242967630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 861 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 778 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 659 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 861 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 847 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 373 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +74 410 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 861 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 070 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 680 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 43 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 807 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 153 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 777 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.