1345 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
413 000 $
Autre · constr. 2003 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 700 $
Rôle antérieur 10 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243189710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710155
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
66023953243189710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 129 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 278 $ | 913 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 288 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 910 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 311 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 035 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 283 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 346 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 398 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 717 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 453 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 919 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 8050, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 212 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 970 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 563 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 754 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 551 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.