1345 Boulevard SHEVCHENKO app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 78,8 m² · constr. 2003 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243189710010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710166
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
66023953243189710010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 779 775 $ Poids 39 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 242 $ Poids 35 % |
| 3 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 870 596 $ Poids 26 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 598 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 655 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 546 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 537 957 $ Poids 14 % |
| 8 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 313 $ Poids 14 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 751 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 620 $ Poids 12 % |
| 12 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 846 498 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.