1345 Boulevard SHEVCHENKO app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 86,1 m² · constr. 2003 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243189710010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710167
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023953243189710010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 809 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 462 $ Poids 50 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 957 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 678 849 $ Poids 37 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 775 159 $ Poids 30 % |
| 8 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 549 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 850 080 $ Poids 24 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 145 $ Poids 24 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 857 $ Poids 24 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 604 $ Poids 22 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 305 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.