1345 Boulevard SHEVCHENKO app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243189710010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710169
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023953243189710010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 821 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 564 $ Poids 55 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 957 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 687 555 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 915 270 $ Poids 40 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 929 $ Poids 39 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 364 $ Poids 38 % |
| 9 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 785 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 837 $ Poids 33 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 971 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −69 123 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 457 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.