1345 Boulevard SHEVCHENKO app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 115,8 m² · constr. 2003 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243189710010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710171
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023953243189710010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 591 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 825 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 703 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 610 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 563 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 720 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 623 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 798 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 672 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 693 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 480 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 959 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 738 $ Poids 57 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 915 $ Poids 52 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.