1340 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Autre · 4 504 $/m² · 177,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 100 $
Rôle antérieur 1 170 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243263050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20730250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 151 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
1 170 900 $
ID provincial
66023953243263050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 418 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 743 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 951 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 764 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 759 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 581 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 907 116 $ Poids 61 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 717 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 70 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 743 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 951 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 506 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 641 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 873 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 205 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 814 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 976 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 739 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.