1325 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Autre · 4 855 $/m² · 223,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 900 $
Rôle antérieur 1 987 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243739840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20730050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 400 $
Valeur bâtiment
1 298 500 $
Rôle antérieur
1 987 900 $
ID provincial
66023953243739840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 920 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 292 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +89 395 $ | 1 047 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 413 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 914 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 300 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 246 372 $ Poids 89 % |
| 5 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 257 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 971 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 503 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 273 923 $ Poids 86 % |
| 7 | 1313, 1315, 1315A, rue Charbonneau, Montréal 2025-12-03 · 176 m · Vendu 880 000 $ (4 084 $/m²) 215,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 062 425 $ Poids 84 % |
| 8 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 626 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 982 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 1101-1103A, avenue Bélec, Montréal 2026-01-06 · 410 m · Vendu 870 000 $ (4 108 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 061 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 586 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 057 642 $ Poids 79 % |
| 11 | 1042-1044, rue Sylvestre, Montréal 2026-02-03 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 470 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 104 $ Poids 78 % |
| 12 | 1096-1098, rue Sylvestre, Montréal 2025-10-28 · 421 m · Vendu 656 250 $ (2 900 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 810 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 778 625 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.