8412 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 137,9 m² · constr. 1987 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 528 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243993440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36141800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023953243993440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
778 762 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 37 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 836 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 521 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 749 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 344 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 662 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 81 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 715 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 527 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 862 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 648 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 637 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 344 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 210 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 785 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 777 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 899 326 $ Poids 55 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 587 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 824 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 344 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 868 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.