1363-1365 Rue SERRE · Montréal
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 214 m² · constr. 1971 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 751 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953244087560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20740150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
66023953244087560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 597 $ Poids 60 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 610 $ Poids 55 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 757 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 717 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 300 $ Poids 46 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 849 120 $ Poids 45 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 944 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 917 790 $ Poids 39 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 553 $ Poids 36 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 744 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +84 803 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 160 953 $ Poids 30 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +85 617 $ · Ajust. âge +65 275 $ | 1 121 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 778 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 501 036 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.