8006-8008 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 221,5 m² · constr. 1969 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953246663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21090600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023953246663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 677 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 368 $ Poids 50 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 731 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 347 $ Poids 45 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 677 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 900 135 $ Poids 41 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 961 084 $ Poids 37 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 866 457 $ Poids 35 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 935 127 $ Poids 31 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 599 $ Poids 28 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 705 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 181 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 485 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +104 958 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 131 266 $ Poids 19 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 702 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 481 202 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.