8002-8004 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 217 m² · constr. 1969 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 622 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953246684250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21090590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023953246684250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 677 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 250 $ Poids 59 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 752 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 732 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 948 876 $ Poids 48 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 677 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 034 $ Poids 45 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +72 123 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 054 $ Poids 38 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 950 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +72 123 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 924 724 $ Poids 34 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 705 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +92 931 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 169 081 $ Poids 29 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +71 456 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 783 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 473 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 119 661 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.