8027-8033 Rue FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 363 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 357,4 m² · constr. 1969 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953246871360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21080170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
66023953246871360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +195 976 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 793 043 $ Poids 12 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +106 241 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 177 406 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 319 622 $ Poids 7 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +167 969 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 528 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 539 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.