8007-8009 Rue FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 234,6 m² · constr. 1969 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 793 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953246943890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21080150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023953246943890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 640 $ Poids 39 % |
| 2 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 707 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +85 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 989 827 $ Poids 37 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 990 840 $ Poids 32 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 519 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 601 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 531 101 $ Poids 15 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 027 273 $ Poids 13 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 881 $ Poids 12 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +101 252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 492 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 077 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.