7748-7750 Rue ANITA · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 231,1 m² · constr. 1972 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 751 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953249857870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21120230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023953249857870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 814 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 020 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 520 $ Poids 40 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 820 $ Poids 37 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 884 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 981 683 $ Poids 35 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 232 780 $ Poids 35 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 814 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +101 233 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 921 683 $ Poids 31 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 982 890 $ Poids 24 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +104 717 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 888 648 $ Poids 21 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 510 541 $ Poids 20 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +104 717 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 957 318 $ Poids 18 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +100 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 269 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 540 269 $ Poids 11 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 019 681 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.