7732-7734 Rue ANITA · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 230,6 m² · constr. 1972 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 800 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953249959760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21120210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
66023953249959760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 818 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 911 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 411 $ Poids 41 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 912 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +90 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 889 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 980 520 $ Poids 35 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 232 536 $ Poids 34 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 818 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +100 110 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 920 561 $ Poids 31 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 981 754 $ Poids 23 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +103 561 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 887 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 509 226 $ Poids 20 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +103 561 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 956 163 $ Poids 18 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +99 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 538 365 $ Poids 11 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 018 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.