8425 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 482 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953252018460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023953252018460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 63 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 451 $ Poids 100 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 365 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 657 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 663 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 50 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 715 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 545 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 750 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 161 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 768 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 907 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 101 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 538 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 865 463 $ Poids 53 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 663 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 639 903 $ Poids 50 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 365 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 921 791 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.