8438 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 495 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953252161250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700939
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023953252161250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 125 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 799 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 576 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 716 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 551 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 827 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 681 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 611 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 395 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 648 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 790 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 395 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 661 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 395 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 629 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 762 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 84 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 686 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.