8436 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953252212080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023953252212080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 567 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 700 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 543 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 809 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 118 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 781 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 673 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 598 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 639 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 773 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 387 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 387 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 745 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 773 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 718 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 731 772 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.