8434 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953252262720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700941
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023953252262720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 559 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 694 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 536 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 803 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 666 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 593 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 631 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 767 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 379 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 110 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 774 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 379 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 672 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 739 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 463 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 931 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.