8418 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 155,1 m² · constr. 1983 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 603 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953252638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700949
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023953252638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 315 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 60 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 870 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 602 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 110 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 740 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 186 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 813 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 54 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 495 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 781 335 $ Poids 56 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 829 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 937 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 957 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 528 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 673 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 433 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 878 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.