8413 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 153,8 m² · constr. 1984 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 570 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953253322860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701046
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023953253322860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 318 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 9 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 630 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 98 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 213 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 62 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 963 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 496 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 781 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 807 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 937 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 957 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 878 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 283 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 431 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.