8412 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 185,4 m² · constr. 1983 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 673 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953253780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700952
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023953253780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 572 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 607 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 829 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 783 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 572 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 829 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 851 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 290 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 762 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 829 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 594 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 468 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 075 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 808 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.