1291 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
1 011 300 $
Autre · 3 368 $/m² · 300,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 500 $
Rôle antérieur 1 122 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953254410040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20730045
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
1 122 900 $
ID provincial
66023953254410040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 362 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 248 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 344 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +85 650 $ | 1 226 693 $ Poids 56 % |
| 4 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 106 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 294 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −53 024 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 1 389 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 043 092 $ Poids 44 % |
| 9 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 259 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 744-748, 16e avenue, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 338 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 178 805 $ Poids 39 % |
| 11 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 161 $ Poids 36 % |
| 12 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −71 814 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 990 770 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.