1300-1304 Rue CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 278,6 m² · constr. 1968 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 1 051 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953255650260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20750240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
1 051 800 $
ID provincial
66023953255650260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 556 913 $ Poids 25 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +158 318 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 090 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 604 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +188 235 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 092 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 560 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 947 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 623 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +197 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 037 958 $ Poids 15 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +162 820 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 635 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 560 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +207 852 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 028 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 519 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 451 $ Poids 11 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 519 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 121 $ Poids 9 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +208 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 043 371 $ Poids 9 % |
| 11 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −126 309 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 944 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 691 199 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.