7979-7981 Rue FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 216,3 m² · constr. 1969 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 685 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953256027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21080110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
66023953256027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 654 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 733 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 712 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 654 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 854 436 $ Poids 38 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 949 273 $ Poids 37 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 923 106 $ Poids 34 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 682 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +91 034 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 167 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 782 315 $ Poids 26 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 471 612 $ Poids 25 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +91 548 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 117 856 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.