7862-7864 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 240 m² · constr. 1970 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 755 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953258063880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21090422
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
66023953258063880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 785 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +98 422 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 392 $ Poids 32 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 003 106 $ Poids 25 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 533 951 $ Poids 20 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 559 170 $ Poids 11 % |
| 5 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 038 987 $ Poids 10 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +118 890 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 517 212 $ Poids 3 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 106 696 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.