1341-1343 Rue DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 262,7 m² · constr. 1974 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953258899390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20810115
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023953258899390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 250 448 $ Poids 25 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 912 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 750 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +151 239 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 055 209 $ Poids 20 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +162 001 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 429 $ Poids 20 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +122 202 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 054 667 $ Poids 16 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 681 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +172 163 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 992 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +120 997 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 593 661 $ Poids 15 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −87 800 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 509 267 $ Poids 12 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +177 764 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 961 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +177 764 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 030 366 $ Poids 10 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 707 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +216 749 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 292 899 $ Poids 10 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +172 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 235 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.