2171-2173 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 262,4 m² · constr. 2007 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 818 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953259886730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830364
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023953259886730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 287 460 $ Poids 25 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 435 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 953 185 $ Poids 20 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 800 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +150 541 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 086 711 $ Poids 20 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 823 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +161 330 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 031 509 $ Poids 19 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 728 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +171 489 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 033 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +121 521 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 158 376 $ Poids 15 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +120 208 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 592 872 $ Poids 15 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +177 071 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 1 055 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −88 699 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 779 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 754 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +215 936 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 331 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +177 071 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 1 119 867 $ Poids 9 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +171 364 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 095 803 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.