2163-2167 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 290 m² · constr. 2007 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 000 $
Rôle antérieur 1 063 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953259986640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830362
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
1 063 900 $
ID provincial
66023953259986640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 300 925 $ Poids 16 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 862 324 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 793 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +214 760 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 150 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 721 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 990 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 082 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +192 806 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 665 470 $ Poids 9 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +184 212 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 221 067 $ Poids 8 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 721 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 070 951 $ Poids 8 % |
| 9 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −92 666 $ · Ajust. âge +66 395 $ | 2 234 593 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 1 093 172 $ Poids 5 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 747 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 363 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 1 157 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.