1169-1171 Rue LOUIS-JOLLIET · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 232,2 m² · constr. 1989 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 762 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953262899070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980856
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66023953262899070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 475 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 960 $ Poids 48 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 757 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 004 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 277 $ Poids 47 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 490 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 243 $ Poids 43 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 757 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 908 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 475 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +103 702 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 757 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 972 746 $ Poids 35 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 757 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 950 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 513 435 $ Poids 30 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 671 959 $ Poids 27 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +194 638 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 870 383 $ Poids 21 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 065 170 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.