8402 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 148,8 m² · constr. 1984 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 642 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953263094080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700957
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023953263094080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 75 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 243 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 673 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 172 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 423 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 767 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 22 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 949 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 887 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 924 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 942 007 $ Poids 49 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 864 266 $ Poids 47 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 634 $ Poids 46 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 960 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 278 532 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.