1188 Rue LOUIS-JOLLIET · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953263530340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980938
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023953263530340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 944 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 810 705 $ Poids 63 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 963 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 444 $ Poids 44 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 681 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 813 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 679 450 $ Poids 42 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 852 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 663 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 775 859 $ Poids 39 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 179 $ Poids 28 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 792 $ Poids 28 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 441 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 819 402 $ Poids 26 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 276 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.