1270-1272 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 267,7 m² · constr. 1975 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 943 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953267913990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20792166
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023953267913990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 509 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 690 $ Poids 20 % |
| 2 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 576 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +162 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 066 843 $ Poids 20 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +173 173 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 602 $ Poids 20 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +133 560 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 066 024 $ Poids 18 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −72 817 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 524 250 $ Poids 17 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +134 149 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 606 813 $ Poids 16 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 509 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +183 386 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 003 837 $ Poids 15 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +189 322 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 973 254 $ Poids 12 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +189 322 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 041 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +183 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 018 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 537 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +230 296 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 306 445 $ Poids 9 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 702 180 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.