2144 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 100,7 m² · constr. 1955 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953269251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830904
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
66023953269251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 686 835 $ Poids 52 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 545 858 $ Poids 49 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 612 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 639 290 $ Poids 47 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 622 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 472 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 462 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 620 143 $ Poids 46 % |
| 6 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 391 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 760 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 488 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 753 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 767 772 $ Poids 41 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 105 $ Poids 41 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 701 435 $ Poids 40 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 984 $ Poids 38 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 658 943 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.