2131-2135 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 318,6 m² · constr. 1988 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953269565050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830326
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
66023953269565050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 781 776 $ Poids 12 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 293 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −113 820 $ | 2 138 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 741 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 5 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +268 034 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 740 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 183 949 $ Poids 5 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 905 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 186 573 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 453 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +264 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 257 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.