2130 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 154,7 m² · constr. 1949 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 590 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953269620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
66023953269620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 465 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 582 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 790 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 746 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 669 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 444 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 802 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 583 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 406 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 283 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 803 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 873 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 304 755 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.