7881 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
776 500 $
Autre · terrain 4 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 832 400 $
Rôle antérieur 3 898 600 $ -27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953273870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980894
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 687 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
3 898 600 $
ID provincial
66023953273870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7700, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 220 m · Vendu 305 000 $ (6 517 $/m²) 46,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 127 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 246 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 122 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 152 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 67 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 314 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 207 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 309 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 376 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 1003, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-28 · 303 m · Vendu 373 000 $ (4 516 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 7700, Bouvier, Montréal 2026-03-20 · 220 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 8050, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.