8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 73,5 m² · constr. 2016 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001706
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023953274814120010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 925 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 579 699 $ Poids 44 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 882 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 757 918 $ Poids 21 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 634 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 828 $ Poids 18 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −80 588 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 847 384 $ Poids 15 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 637 448 $ Poids 13 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 959 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −86 787 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 731 066 $ Poids 9 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −62 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 799 $ Poids 8 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 523 535 $ Poids 7 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 725 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.