8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 431 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001682
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023953274814120010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 813 180 $ Poids 55 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 226 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 959 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 777 959 $ Poids 44 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 906 072 $ Poids 40 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 953 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 681 251 $ Poids 40 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 992 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 641 $ Poids 38 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 250 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 852 829 $ Poids 29 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 278 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.