8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 123,4 m² · constr. 2016 · terrain 63,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 596 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001673
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023953274814120010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 741 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 236 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 847 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 349 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 299 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 820 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 759 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 264 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 864 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 896 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 706 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 132 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 984 794 $ Poids 58 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 856 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.