8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 129,5 m² · constr. 2016 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001676
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023953274814120010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 757 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 264 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 882 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 236 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 865 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 349 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 640 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 299 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 837 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 756 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 776 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 772 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 896 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 46 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 708 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 132 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 005 430 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.